Combien d'outils expose io.github.ronybarbosa/alugar-ou-comprar ?

io.github.ronybarbosa/alugar-ou-comprar expose 13 outil(s). Le coût de contexte pour les charger tous est d'environ 5886 tokens (coût unique au chargement, pas par appel).

accueil / serveurs / Dev & Code / io.github.ronybarbosa/alugar-ou-comprar

io.github.ronybarbosa/alugar-ou-comprar

serveur MCP (Model Context Protocol) · alugar-ou-comprar 0.1.0

▸ Dev & Code

[ Non encore testé ]

Verdict MCP Hub
Référencé dans l'annuaire. Seul le pentest comportemental fait foi, et il n'a pas encore été exécuté sur ce serveur.

streamable-httpType / transport

directAccès

~5886 tokensCoût de contexte

13Outils

Est-ce que io.github.ronybarbosa/alugar-ou-comprar est sûr ?

Au dernier audit MCP Hub, le serveur MCP « io.github.ronybarbosa/alugar-ou-comprar » est classé « Non encore testé ». Référencé dans l'annuaire. Seul le pentest comportemental fait foi, et il n'a pas encore été exécuté sur ce serveur. Le verdict est réévalué en continu ; consultez la fiche pour l'état à jour.

Méthode : MCP Hub analyse la description de chaque outil (couche 1) et, pour le verdict fort, exécute le serveur dans une micro-VM isolée avec leurres et réseau bloqué (couche 2). On publie des noms et des compteurs, jamais le contenu brut renvoyé par un outil.

Les 13 outils

calculate_cet≈ 1068 tokens
Calcula o CET (Custo Efetivo Total) anual de um financiamento imobiliário, incluindo juros, seguros MIP/DFI e taxas administrativas. Aceita os mesmos parâmetros da simulação comprar vs alugar.
Paramètres, retour & exemple (30)
Paramètres
- cetPct · number · optionnel
  CET (Custo Efetivo Total) anual informado (%)
- itbiPct · number · optionnel
  ITBI (% do valor do imóvel)
- prazoAnos · number · optionnel
  Prazo do financiamento em anos
- seguroPct · number · optionnel
  Seguro anual do financiamento (% do valor do imóvel)
- trHistory · array · optionnel
  Série mensal de TR (% a.m.), ex: [0.0052, 0.0048, ...]
- entradaPct · number · optionnel
  Percentual de entrada (%)
- inflacaoPct · number · optionnel
  Inflação anual esperada (%)
- trMensalPct · number · optionnel
  Taxa mensal de referência TR (%) para correção do saldo devedor
- valorImovel · number · requis
  Valor do imóvel (R$)
- iptuAnualPct · number · optionnel
  IPTU anual (% do valor do imóvel)
- aluguelMensal · number · requis
  Aluguel mensal inicial (R$)
- fgtsDisponivel · number · optionnel
  Saldo do FGTS disponível para entrada ou amortização (R$)
- rentIncreasePct · number · optionnel
  Reajuste anual do aluguel (%)
- spreadOverTRPct · number · optionnel
  Spread anual sobre a TR quando indexer = TR_PLUS_SPREAD (%)
- financingIndexer · string · optionnel · FIXA | TR | TR_PLUS_SPREAD
  Indexador do financiamento: FIXA, TR ou TR_PLUS_SPREAD
- insuranceMonthly · number · optionnel
  Seguro MIP/DFI mensal fixo em R$
- amortizationSystem · string · optionnel · PRICE | SAC
  Sistema de amortização (PRICE ou SAC)
- taxaValorizacaoPct · number · optionnel
  Taxa anual de valorização do imóvel (%)
- custosManutencaoPct · number · optionnel
  Custos anuais de manutenção (% do valor do imóvel)
- custoOportunidadePct · number · optionnel
  Rendimento anual alternativo do capital (%)
- tempoPermanenciaAnos · number · optionnel
  Horizonte de permanência em anos
- amortizacaoExtraMensal · number · optionnel
  Amortização extra mensal (R$)
- taxasTransacaoVendaPct · number · optionnel
  Total de taxas de transação de venda (% do valor do imóvel)
- taxasTransacaoCompraPct · number · optionnel
  Total de taxas de transação de compra (% do valor do imóvel)
- administrativeFeeMonthly · number · optionnel
  Taxa administrativa fixa mensal em R$
- taxaAdministrativaMensal · number · optionnel
  Taxa administrativa mensal do banco (R$)
- rendaExtraMensalInvestida · number · optionnel
  Renda extra mensal investida pelo comprador (R$)
- condominioMensalPctOfValue · number · optionnel
  Condomínio mensal (% do valor do imóvel)
- taxaFinanciamentoNominalPct · number · optionnel
  Taxa de juros nominal anual do financiamento (%)
- amortizacaoExtraordinariaMensal · number · optionnel
  Amortização extraordinária mensal (R$)
Exemple d'appel
```
{"name": "calculate_cet", "arguments": {"valorImovel": 1, "aluguelMensal": 1}}
```
Exemple de retour
```
{"content": [{"type": "text", "text": "…"}]}
```
check_affordability≈ 440 tokens
Calcula o valor máximo de imóvel que a renda familiar consegue financiar, considerando regras de comprometimento de renda, entrada e custos de transação.
Paramètres, retour & exemple (7)
Paramètres
- itbiPct · number · optionnel
  ITBI (% do valor do imóvel)
- prazoAnos · number · optionnel
  Prazo do financiamento em anos
- entradaPct · number · optionnel
  Percentual de entrada (%)
- taxaJurosAnualPct · number · optionnel
  Taxa de juros anual (%)
- custosTransacaoPct · number · optionnel
  Custos totais de transação (% do valor do imóvel)
- rendaLiquidaMensal · ? · requis
- comprometimentoExistenteMensal · ? · optionnel
Exemple d'appel
```
{"name": "check_affordability", "arguments": {"rendaLiquidaMensal": "texte"}}
```
Exemple de retour
```
{"content": [{"type": "text", "text": "…"}]}
```
compare_amortization_strategies≈ 601 tokens
Compara 3 estratégias de uso de uma renda extra mensal: A) pagar apenas a parcela do financiamento, B) investir a renda extra, C) amortizar extraordinariamente o financiamento. Retorna o patrimônio líquido final de cada estratégia, o breakeven e uma recomendação.
Paramètres, retour & exemple (15)
Paramètres
- itbiPct · number · optionnel
  ITBI (% do valor do imóvel)
- prazoAnos · number · optionnel
  Prazo do financiamento em anos
- entradaPct · number · optionnel
  Percentual de entrada (%)
- valorImovel · number · requis
  Valor do imóvel (R$)
- iptuAnualPct · number · optionnel
  IPTU anual (% do valor do imóvel)
- aluguelMensal · number · requis
  Aluguel mensal inicial (R$)
- rentIncreasePct · number · optionnel
  Reajuste anual do aluguel (%)
- rendaExtraMensal · number · requis
  Renda extra mensal disponível para amortização ou investimento (R$)
- amortizationSystem · string · optionnel · PRICE | SAC
  Sistema de amortização (PRICE ou SAC)
- taxaValorizacaoPct · number · optionnel
  Taxa anual de valorização do imóvel (%)
- custoOportunidadePct · number · optionnel
  Rendimento anual alternativo do capital (%)
- tempoPermanenciaAnos · number · optionnel
  Horizonte de permanência em anos
- taxasTransacaoVendaPct · number · optionnel
  Total de taxas de transação de venda (% do valor do imóvel)
- taxasTransacaoCompraPct · number · optionnel
  Total de taxas de transação de compra (% do valor do imóvel)
- taxaFinanciamentoNominalPct · number · optionnel
  Taxa de juros nominal anual do financiamento (%)
Exemple d'appel
```
{"name": "compare_amortization_strategies", "arguments": {"valorImovel": 1, "aluguelMensal": 1, "rendaExtraMensal": 1}}
```
Exemple de retour
```
{"content": [{"type": "text", "text": "…"}]}
```
generate_share_link≈ 79 tokens
Gera links compartilháveis para a simulação: um com query params (preenche o formulário da home) e outro no formato /simular/<slug> (painel interativo completo com gráficos) em https://alugar-ou-comprar.vercel.app.
Paramètres, retour & exemple (0)
Exemple d'appel
```
{"name": "generate_share_link", "arguments": {}}
```
Exemple de retour
```
{"content": [{"type": "text", "text": "…"}]}
```
get_default_parameters≈ 77 tokens
Retorna o conjunto ativo de parâmetros padrão brasileiros (taxas, prazos, custos) usados pelo site e pelas simulações.
Paramètres, retour & exemple (0)
Exemple d'appel
```
{"name": "get_default_parameters", "arguments": {}}
```
Exemple de retour
```
{"content": [{"type": "text", "text": "…"}]}
```
get_municipio_rates≈ 161 tokens
Busca alíquotas de ITBI, IPTU, escritura e registro de um município brasileiro. Passe municipioId para busca exata, ou uf/nome para filtrar. Sem filtro retorna a lista completa.
Paramètres, retour & exemple (3)
Paramètres
- uf · string · optionnel
  Sigla da UF (ex: SP)
- nome · string · optionnel
  Nome do município (busca parcial, ex: São Paulo)
- municipioId · string · optionnel
  ID do município (ex: sao-paulo-sp)
Exemple d'appel
```
{"name": "get_municipio_rates", "arguments": {"uf": "texte", "nome": "texte", "municipioId": "texte"}}
```
Exemple de retour
```
{"content": [{"type": "text", "text": "…"}]}
```
get_rental_yield≈ 175 tokens
Calcula o rental yield (retorno anual e mensal) a partir do valor do imóvel e do aluguel mensal. Interpreta o indicador: < 5% a.a. = aluguel relativamente barato; 5–7% = intermediário; 7–9% = aluguel caro; > 9% = aluguel muito caro. Indicador inicial, não é uma regra absoluta.
Paramètres, retour & exemple (2)
Paramètres
- valorImovel · number · requis
  Valor do imóvel (R$)
- aluguelMensal · number · requis
  Aluguel mensal (R$)
Exemple d'appel
```
{"name": "get_rental_yield", "arguments": {"valorImovel": 1, "aluguelMensal": 1}}
```
Exemple de retour
```
{"content": [{"type": "text", "text": "…"}]}
```
get_site_info≈ 72 tokens
Retorna informações sobre o site É melhor alugar ou comprar um imóvel e como acessar os painéis interativos.
Paramètres, retour & exemple (0)
Exemple d'appel
```
{"name": "get_site_info", "arguments": {}}
```
Exemple de retour
```
{"content": [{"type": "text", "text": "…"}]}
```
max_price_from_rent≈ 477 tokens
Calcula o preço máximo de imóvel compatível com um aluguel mensal máximo informado. Considera parcela de financiamento (PRICE), condomínio, IPTU, manutenção, seguros e custo de oportunidade da entrada. Retorna o preço máximo e o custo mensal estimado nos cenários atual, otimista (taxa -2%) e pessimista (taxa +2%).
Paramètres, retour & exemple (11)
Paramètres
- prazoAnos · number · optionnel
  Prazo do financiamento em anos
- seguroPct · number · optionnel
  Seguro anual do imóvel (% do valor do imóvel)
- entradaPct · number · optionnel
  Percentual de entrada (%)
- iptuAnualPct · number · optionnel
  IPTU anual (% do valor do imóvel)
- seguroMipDfiPct · number · optionnel
  Seguro MIP/DFI anual (% do saldo devedor)
- taxaJurosAnualPct · number · optionnel
  Taxa de juros anual (%)
- amortizationSystem · string · optionnel · PRICE | SAC
  Sistema de amortização (PRICE ou SAC)
- aluguelMensalMaximo · number · requis
  Aluguel mensal máximo que o usuário aceita pagar (R$)
- condominioMensalPct · number · optionnel
  Condomínio mensal (% do valor do imóvel)
- custosManutencaoPct · number · optionnel
  Custos anuais de manutenção (% do valor do imóvel)
- custoOportunidadePct · number · optionnel
  Rendimento anual alternativo do capital (%)
Exemple d'appel
```
{"name": "max_price_from_rent", "arguments": {"aluguelMensalMaximo": 1}}
```
Exemple de retour
```
{"content": [{"type": "text", "text": "…"}]}
```
recommendation_contextual≈ 1516 tokens
Gera uma recomendação contextual entre alugar e comprar, considerando horizonte de permanência e sensibilidade aos parâmetros de valorização do imóvel e rendimento do investimento alternativo. Retorna horizonte de corte (breakeven patrimonial), veredito ano a ano, thresholds de sensibilidade e um texto de recomendação pronto para o usuário.
Paramètres, retour & exemple (30)
Paramètres
- cetPct · number · optionnel
  CET (Custo Efetivo Total) anual informado (%)
- itbiPct · number · optionnel
  ITBI (% do valor do imóvel)
- prazoAnos · number · optionnel
  Prazo do financiamento em anos
- seguroPct · number · optionnel
  Seguro anual do financiamento (% do valor do imóvel)
- trHistory · array · optionnel
  Série mensal de TR (% a.m.), ex: [0.0052, 0.0048, ...]
- entradaPct · number · optionnel
  Percentual de entrada (%)
- inflacaoPct · number · optionnel
  Inflação anual esperada (%)
- trMensalPct · number · optionnel
  Taxa mensal de referência TR (%) para correção do saldo devedor
- valorImovel · number · requis
  Valor do imóvel (R$)
- iptuAnualPct · number · optionnel
  IPTU anual (% do valor do imóvel)
- aluguelMensal · number · requis
  Aluguel mensal inicial (R$)
- fgtsDisponivel · number · optionnel
  Saldo do FGTS disponível para entrada ou amortização (R$)
- rentIncreasePct · number · optionnel
  Reajuste anual do aluguel (%)
- spreadOverTRPct · number · optionnel
  Spread anual sobre a TR quando indexer = TR_PLUS_SPREAD (%)
- financingIndexer · string · optionnel · FIXA | TR | TR_PLUS_SPREAD
  Indexador do financiamento: FIXA, TR ou TR_PLUS_SPREAD
- insuranceMonthly · number · optionnel
  Seguro MIP/DFI mensal fixo em R$
- amortizationSystem · string · optionnel · PRICE | SAC
  Sistema de amortização (PRICE ou SAC)
- taxaValorizacaoPct · number · optionnel
  Taxa anual de valorização do imóvel (%)
- custosManutencaoPct · number · optionnel
  Custos anuais de manutenção (% do valor do imóvel)
- custoOportunidadePct · number · optionnel
  Rendimento anual alternativo do capital (%)
- tempoPermanenciaAnos · number · optionnel
  Horizonte de permanência em anos
- amortizacaoExtraMensal · number · optionnel
  Amortização extra mensal (R$)
- taxasTransacaoVendaPct · number · optionnel
  Total de taxas de transação de venda (% do valor do imóvel)
- taxasTransacaoCompraPct · number · optionnel
  Total de taxas de transação de compra (% do valor do imóvel)
- administrativeFeeMonthly · number · optionnel
  Taxa administrativa fixa mensal em R$
- taxaAdministrativaMensal · number · optionnel
  Taxa administrativa mensal do banco (R$)
- rendaExtraMensalInvestida · number · optionnel
  Renda extra mensal investida pelo comprador (R$)
- condominioMensalPctOfValue · number · optionnel
  Condomínio mensal (% do valor do imóvel)
- taxaFinanciamentoNominalPct · number · optionnel
  Taxa de juros nominal anual do financiamento (%)
- amortizacaoExtraordinariaMensal · number · optionnel
  Amortização extraordinária mensal (R$)
Exemple d'appel
```
{"name": "recommendation_contextual", "arguments": {"valorImovel": 1, "aluguelMensal": 1}}
```
Exemple de retour
```
{"content": [{"type": "text", "text": "…"}], "structuredContent": {"textoRecomendacao": "texte", "horizonteCorteAnos": 1, "thresholdsSensibilidade": {}, "recomendacaoPorHorizonte": []}}
```
sensitivity_analysis≈ 1195 tokens
Executa uma análise de sensibilidade cruzando taxas de valorização do imóvel com rendimentos do investimento alternativo. Retorna uma matriz onde cada célula indica se compensa comprar (C) ou alugar (A), além do ano de breakeven patrimonial. Reusa o mesmo motor de simulação de simulate_buy_vs_rent.
Paramètres, retour & exemple (32)
Paramètres
- cetPct · number · optionnel
  CET (Custo Efetivo Total) anual informado (%)
- itbiPct · number · optionnel
  ITBI (% do valor do imóvel)
- prazoAnos · number · optionnel
  Prazo do financiamento em anos
- seguroPct · number · optionnel
  Seguro anual do financiamento (% do valor do imóvel)
- trHistory · array · optionnel
  Série mensal de TR (% a.m.), ex: [0.0052, 0.0048, ...]
- entradaPct · number · optionnel
  Percentual de entrada (%)
- inflacaoPct · number · optionnel
  Inflação anual esperada (%)
- trMensalPct · number · optionnel
  Taxa mensal de referência TR (%) para correção do saldo devedor
- valorImovel · number · requis
  Valor do imóvel (R$)
- iptuAnualPct · number · optionnel
  IPTU anual (% do valor do imóvel)
- aluguelMensal · number · requis
  Aluguel mensal inicial (R$)
- fgtsDisponivel · number · optionnel
  Saldo do FGTS disponível para entrada ou amortização (R$)
- rentIncreasePct · number · optionnel
  Reajuste anual do aluguel (%)
- spreadOverTRPct · number · optionnel
  Spread anual sobre a TR quando indexer = TR_PLUS_SPREAD (%)
- financingIndexer · string · optionnel · FIXA | TR | TR_PLUS_SPREAD
  Indexador do financiamento: FIXA, TR ou TR_PLUS_SPREAD
- insuranceMonthly · number · optionnel
  Seguro MIP/DFI mensal fixo em R$
- appreciationRates · array · optionnel
  Valores de valorização anual do imóvel (%) para as linhas da matriz
- amortizationSystem · string · optionnel · PRICE | SAC
  Sistema de amortização (PRICE ou SAC)
- taxaValorizacaoPct · number · optionnel
  Taxa anual de valorização do imóvel (%)
- custosManutencaoPct · number · optionnel
  Custos anuais de manutenção (% do valor do imóvel)
- custoOportunidadePct · number · optionnel
  Rendimento anual alternativo do capital (%)
- tempoPermanenciaAnos · number · optionnel
  Horizonte de permanência em anos
- investmentReturnRates · array · optionnel
  Valores de rendimento anual do investimento alternativo (%) para as colunas da matriz
- amortizacaoExtraMensal · number · optionnel
  Amortização extra mensal (R$)
- taxasTransacaoVendaPct · number · optionnel
  Total de taxas de transação de venda (% do valor do imóvel)
- taxasTransacaoCompraPct · number · optionnel
  Total de taxas de transação de compra (% do valor do imóvel)
- administrativeFeeMonthly · number · optionnel
  Taxa administrativa fixa mensal em R$
- taxaAdministrativaMensal · number · optionnel
  Taxa administrativa mensal do banco (R$)
- rendaExtraMensalInvestida · number · optionnel
  Renda extra mensal investida pelo comprador (R$)
- condominioMensalPctOfValue · number · optionnel
  Condomínio mensal (% do valor do imóvel)
- taxaFinanciamentoNominalPct · number · optionnel
  Taxa de juros nominal anual do financiamento (%)
- amortizacaoExtraordinariaMensal · number · optionnel
  Amortização extraordinária mensal (R$)
Exemple d'appel
```
{"name": "sensitivity_analysis", "arguments": {"valorImovel": 1, "aluguelMensal": 1}}
```
Exemple de retour
```
{"content": [{"type": "text", "text": "…"}]}
```
simulate_buy_vs_rent≈ 125 tokens
Executa a simulação determinística "comprar vs alugar" para um imóvel. Aceita parâmetros simples ou múltiplos cenários (pessimista/base/otimista) via campo "cenarios". Retorna veredito, ano e mês de breakeven, vantagem patrimonial final, custos do primeiro mês, snapshots anuais com patrimônio comprador e locatário, e um link para o painel interativo em https://alugar-ou-comprar.vercel.app.
Paramètres, retour & exemple (0)
Exemple d'appel
```
{"name": "simulate_buy_vs_rent", "arguments": {}}
```
Exemple de retour
```
{"content": [{"type": "text", "text": "…"}]}
```
simulate_tr_evolution≈ 189 tokens
Retorna uma série mensal projetada de TR (Taxa Referencial) para uso em financiamentos indexados. Modo 'historical' usa os dados de data/tr_historical.json; modo 'projected' usa TR base constante.
Paramètres, retour & exemple (3)
Paramètres
- baseTR · number · optionnel
  TR base mensal projetada (% a.m.)
- months · number · requis
  Quantidade de meses da série
- scenario · string · optionnel · historical | projected
  Cenário da série: historical ou projected
Exemple d'appel
```
{"name": "simulate_tr_evolution", "arguments": {"months": 1}}
```
Exemple de retour
```
{"content": [{"type": "text", "text": "…"}]}
```

C'est votre serveur ?

Revendiquez-le sur l'espace créateur (preuve GitHub, domaine ou npm) pour afficher le badge « propriétaire vérifié » et lancer un pentest comportemental à la demande afin d'obtenir le badge « Vérifié ».

Créer un compte / revendiquer →

Source

https://alugar-ou-comprar.vercel.app/api/mcp