it.notaiochianese/strumenti-di-calcolo

Est-ce que it.notaiochianese/strumenti-di-calcolo est sûr ?

Au dernier audit MCP Hub, le serveur MCP « it.notaiochianese/strumenti-di-calcolo » est classé « Non encore testé ». Référencé dans l'annuaire. Seul le pentest comportemental fait foi, et il n'a pas encore été exécuté sur ce serveur. Le verdict est réévalué en continu ; consultez la fiche pour l'état à jour.

Méthode : MCP Hub analyse la description de chaque outil (couche 1) et, pour le verdict fort, exécute le serveur dans une micro-VM isolée avec leurres et réseau bloqué (couche 2). On publie des noms et des compteurs, jamais le contenu brut renvoyé par un outil.

Les 6 outils

• imposte_acquisto_immobile≈ 2425 tokens

  Calcola le imposte per comprare un immobile in Italia: case e pertinenze, terreni di ogni tipo, uffici, negozi, capannoni. Registro o IVA, ipotecaria, catastale, bollo, tassa dell'Archivio notarile e, se c'è un mutuo, l'imposta sul mutuo. Si usa quando qualcuno chiede quante imposte pagherà comprando, da un privato o da un'impresa: una casa con i benefici «prima casa» o senza, un terreno agricolo con l'agevolazione per la piccola proprietà contadina o senza. Servono il prezzo e, per una casa comprata da una persona senza IVA, la rendita catastale, che è nella visura. Restituisce quanto si versa tramite il notaio il giorno dell'atto, il totale, le voci una per una e le altre ipotesi. Riguarda la piena proprietà. Non comprende l'onorario del notaio né permute, divisioni, aste e leasing: non è un preventivo. Per una permuta si scrive allo studio. In English: taxes on buying real estate in Italy (homes, land, offices, shops, warehouses): registration tax or VAT, mortgage-registry and cadastral taxes, loan tax.

  Paramètres, retour & exemple (11)

  Paramètres

  • mutuo · number · optionnel
    L'importo del mutuo in euro. Se manca o è 0, il calcolo è senza mutuo.
  • prezzo · number · requis
    Il prezzo in euro, IVA esclusa.
  • immobile · string · requis · casa | casa-a1-a8-a9 | pertinenza | terreno-agricolo | terreno-non-edificabile | terreno-edificabile | strumentale
    Che cosa si compra: «casa» = una casa (categorie da A/2 a A/7, e A/11), con o senza box e cantina; «casa-a1-a8-a9» = una casa di categoria A/1, A/8 o A/9 (signorile, villa, castello): non può avere i benefici «prima casa»; «pertinenza» = solo un box, un posto auto o una cantina (categorie C/2, C/6, C/7); «terreno-agricolo» = un terreno agricolo; «terreno-non-edificabile» = un terreno che non è agricolo e non è edificabile; «terreno-edificabile» = un terreno edificabile secondo il piano urbanistico del Comune; «strumentale» = un ufficio, un negozio, un laboratorio, un capannone o un altro fabbricato che non è un'abitazione né la pertinenza di una casa (categorie A/10, B, C, D, E).
  • venditore · string · requis · privato | costruttore | impresa
    Chi vende: «privato» = un privato; «costruttore» = un'impresa costruttrice, entro 5 anni dalla fine dei lavori; «impresa» = un'altra impresa o società. Per un terreno edificabile «costruttore» e «impresa» vogliono dire un soggetto IVA, e la vendita è con IVA: la risposta lo dice, senza calcolarla. Per un terreno agricolo, e per uno né agricolo né edificabile, chi vende non cambia le imposte.
  • acquirente · string · requis · persona-fisica | societa-o-ente
    Chi compra: «persona-fisica» = una o più persone, per sé; «societa-o-ente» = una società o un ente. Per una società o un ente niente benefici «prima casa». Per un terreno o un fabbricato strumentale chi compra non cambia le imposte.
  • ivaPerOpzione · boolean · optionnel
    Per un fabbricato strumentale venduto da «impresa»: vero se la venditrice sceglie di applicare l'IVA. Se manca, la vendita è in esenzione da IVA. Se c'è l'IVA, la risposta lo dice senza calcolarla.
  • creditoImposta · number · optionnel
    Il credito d'imposta per il riacquisto della «prima casa», in euro, se chi compra ha venduto o venderà una casa comprata con i benefici. Se manca, 0.
  • quotaPrimaCasa · number · optionnel
    Quanta parte dell'acquisto ha i benefici «prima casa», in percentuale: 100 se chi compra ha i requisiti, 0 se non li ha, 50 se due persone comprano a metà e solo una li ha. Serve quando compra una persona una casa non di categoria A/1, A/8, A/9, o una pertinenza.
  • renditaCatastale · number · optionnel
    La somma delle rendite catastali di casa e pertinenze, in euro, dalla visura. Serve quando compra una persona e la vendita è senza IVA.
  • iscrizioneIpotecaria · number · optionnel · 150 | 180 | 200
    Per quanto è iscritta l'ipoteca, in percentuale del mutuo: 150, 180, 200. Se manca o non si sa, il calcolo usa il 200%.
  • piccolaProprietaContadina · boolean · optionnel
    Per un terreno agricolo: vero se chi compra è coltivatore diretto o imprenditore agricolo professionale e chiede l'agevolazione per la piccola proprietà contadina. Se manca, il calcolo è senza agevolazione.

  Exemple d'appel

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  Exemple de retour

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• imposte_successione_donazione≈ 3946 tokens

  Calcola in Italia l'imposta di successione o di donazione con la franchigia di ciascun beneficiario secondo la parentela, e le imposte ipotecaria e catastale sugli immobili, bollo e altre voci; con «confronto» affianca le due strade: lasciare in eredità o donare adesso. Si usa quando qualcuno chiede quanto si paga per un'eredità o per una donazione di immobili, denaro, aziende o quote. Servono chi riceve, con il grado di parentela, e gli immobili: i beni di una visura, fabbricati e terreni, da cui ricava da sé il valore catastale, oppure il valore già calcolato. Restituisce il totale, quanto paga ciascuno e le voci una per una. Dove si dona un immobile riporta la regola in vigore dopo la legge 182/2025: rivendere o ipotecare una casa donata non è più un problema. Non comprende l'onorario del notaio: non è un preventivo. In English: Italian inheritance and gift tax per beneficiary, with allowances by kinship and taxes on real estate, from the assets on a cadastral record; compares inheriting with gifting.

  Paramètres, retour & exemple (10)

  Paramètres

  • beni · array · optionnel
    Gli immobili, una voce per ciascuno, come sono elencati nella visura catastale: il valore catastale lo ricava lo strumento. In alternativa a «valoreCatastaleImmobili».
  • quota · string · optionnel
    Con «beni»: la quota di proprietà degli immobili che passa, in frazione, quando non è l'intero. Se i beni sono intestati a più persone, è la quota di chi dona o di chi è morto: per esempio «1/2».
  • aziende · array · optionnel
    Aziende e quote sociali, anche più di una.
  • altriBeni · number · optionnel
    Denaro, conti, altri beni che non sono immobili né aziende, in euro, già al netto dei debiti. 0 se non ce ne sono.
  • primaCasa · boolean · optionnel
    Se qualcuno di chi riceve chiede i benefici «prima casa» sulla casa. Con «beni» si indica sul bene.
  • operazione · string · requis · successione | donazione | confronto
    Che cosa calcolare: «successione» = un'eredità; «donazione» = una donazione fatta adesso; «confronto» = tutte e due sullo stesso patrimonio.
  • beneficiari · array · requis
    Chi riceve: una voce per persona.
  • attestazione · boolean · optionnel
    In una successione con immobili: se si chiede l'attestazione di avvenuta presentazione della dichiarazione.
  • circoscrizioni · integer · optionnel
    In una successione con immobili: in quante circoscrizioni immobiliari si trovano. Di solito 1.
  • valoreCatastaleImmobili · number · optionnel
    In alternativa a «beni»: il valore catastale degli immobili già calcolato, in euro. Non è il valore di mercato: si ricava dalla rendita catastale, che è nella visura, e lo calcola valore_catastale. 0 se non ce ne sono.

  Exemple d'appel

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  Exemple de retour

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• quote_ereditarie≈ 2087 tokens

  Dalla composizione della famiglia calcola, secondo la legge italiana, due cose: chi eredita e in che quote se non c'è testamento, e la quota che la legge riserva a coniuge, figli e genitori anche contro un testamento, con quello che resta libero. Si usa quando qualcuno chiede a chi va un'eredità, quanto spetta a ciascuno, o di quanta parte si può disporre con un testamento. Servono: se c'è un coniuge e quanti figli; genitori e fratelli in vita contano solo se non ci sono figli né loro discendenti. Restituisce le quote in frazioni e, se si indica il valore dell'eredità, anche in euro. Non calcola le imposte di successione, che calcola imposte_successione_donazione; per nonni, altri parenti, rinunce e indegnità rimanda allo studio. In English: who inherits under Italian law when there is no will, each heir's share, and the share reserved to spouse, children and parents (forced heirship).

  Paramètres, retour & exemple (9)

  Paramètres

  • figli · integer · requis
    Quanti figli in vita, adottivi e nati fuori dal matrimonio compresi.
  • coniuge · string · requis · si | addebito | no
    «si» = c'è un coniuge, o un unito civilmente, anche separato senza addebito; «addebito» = coniuge separato con addebito; «no» = nessun coniuge (il divorziato e il convivente non ereditano).
  • nonniInVita · boolean · optionnel
    Se, senza genitori, ci sono nonni in vita. Conta solo se non ci sono discendenti.
  • valoreEredita · number · optionnel
    Il valore dell'eredità in euro, facoltativo: se c'è, le quote si danno anche in euro.
  • genitoriInVita · integer · optionnel · 0 | 1 | 2
    Quanti genitori in vita. Conta solo se non ci sono figli né loro discendenti.
  • figliDiFigliCheNonCiSonoPiu · array · optionnel
    Per ogni figlio che non c'è più e ha lasciato figli: quanti ne ha lasciati. Esempio: [2] = un figlio premorto con due figli.
  • fratelliConUnGenitoreInComune · integer · optionnel
    Fratelli e sorelle in vita con un solo genitore in comune. Contano solo se non ci sono discendenti.
  • figliDiFratelliCheNonCiSonoPiu · array · optionnel
    Per ogni fratello o sorella che non c'è più e ha lasciato figli: quanti ne ha lasciati, e se aveva un solo genitore in comune.
  • fratelliConDueGenitoriInComune · integer · optionnel
    Fratelli e sorelle in vita con tutti e due i genitori in comune. Contano solo se non ci sono discendenti.

  Exemple d'appel

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  Exemple de retour

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• usufrutto_nuda_proprieta≈ 1246 tokens

  Divide il valore della piena proprietà fra usufrutto vitalizio e nuda proprietà, con le percentuali che la legge italiana fissa per le imposte secondo l'età dell'usufruttuario il giorno dell'atto. Si usa quando qualcuno vende o dona una casa tenendosi l'usufrutto, o compra la sola nuda proprietà, e chiede quanto vale ciascuna parte. Servono il valore della piena proprietà e la data di nascita di chi avrà l'usufrutto. Restituisce l'età alla data dell'atto, la fascia, le due percentuali e i due valori in euro; avverte se un compleanno vicino alla data dell'atto cambia la fascia. Non riguarda l'usufrutto a tempo determinato, non è una stima di mercato e non calcola le imposte. In English: splits a property's full value into life usufruct and bare ownership (nuda proprietà) by the usufructuary's age, with Italy's statutory percentages.

  Paramètres, retour & exemple (3)

  Paramètres

  • dataAtto · string · optionnel
    La data presunta dell'atto, AAAA-MM-GG. Se manca, il calcolo usa la data di oggi.
  • dateDiNascita · array · requis
    La data di nascita di chi avrà l'usufrutto, nel formato AAAA-MM-GG. Con più usufruttuari insieme, tutte le date: conta il più giovane.
  • valorePienaProprieta · number · requis
    Il valore della piena proprietà, in euro.

  Exemple d'appel

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  Exemple de retour

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• valore_catastale≈ 2446 tokens

  Calcola il valore catastale di immobili in Italia, dalla rendita catastale o, per i terreni, dal reddito dominicale. In un acquisto è la base su cui chi compra da un privato una casa o una pertinenza paga le imposte, al posto del prezzo (prezzo-valore). In una successione o in una donazione dà il valore di tutti i beni di una visura, fabbricati di ogni categoria e terreni, con il totale e la quota. Si usa quando la persona ha la visura, o conosce rendite e categorie, e chiede il valore catastale; e per ricavare il valore che imposte_successione_donazione chiede. Restituisce il valore in euro e il conto che lo produce; dice quali beni non lo hanno e, in un acquisto, quando non serve. Non è il valore di mercato né quello ai fini IMU. Le imposte di un acquisto le calcola imposte_acquisto_immobile. In English: cadastral value of Italian real estate from cadastral income (rendita catastale) or, for land, reddito dominicale: the tax base when buying a home, and for any building or land in an inheritance or a gift.

  Paramètres, retour & exemple (7)

  Paramètres

  • beni · array · optionnel
    Per una successione o una donazione: i beni, una voce per ciascuno, come sono elencati nella visura catastale.
  • quota · string · optionnel
    Per una successione o una donazione: la quota di proprietà che passa, in frazione, quando non è l'intero. Se i beni sono intestati a più persone, è la quota di chi dona o di chi è morto: per esempio «1/2».
  • scopo · string · optionnel · acquisto | successione-donazione
    A che cosa serve il valore: «acquisto» = una compravendita; «successione-donazione» = un'eredità o una donazione, dove il valore si calcola per i fabbricati di ogni categoria e per i terreni. Se manca è «acquisto».
  • immobile · string · optionnel · casa | casa-a1-a8-a9 | pertinenza | altro
    Per un acquisto, che immobile è: «casa» = una casa (categorie da A/2 a A/7, e A/11), con o senza box e cantina; «casa-a1-a8-a9» = una casa di categoria A/1, A/8 o A/9 (signorile, villa, castello): non può avere i benefici «prima casa»; «pertinenza» = solo un box, un posto auto o una cantina (categorie C/2, C/6, C/7); «altro» = ufficio, negozio, capannone, terreno.
  • primaCasa · boolean · optionnel
    Per un acquisto: se ha i benefici «prima casa». Serve per una casa o una pertinenza comprate da persone; per le categorie A/1, A/8 e A/9 è sempre falso.
  • acquirente · string · optionnel · persona-fisica | societa-o-ente
    Per un acquisto, chi compra: «persona-fisica» = una o più persone, per sé; «societa-o-ente» = una società o un ente.
  • renditaCatastale · number · optionnel
    Per un acquisto: la rendita catastale in euro, dalla visura catastale. Casa e pertinenze hanno rendite separate.

  Exemple d'appel

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  Exemple de retour

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• vendita_o_donazione≈ 1792 tokens

  Mette a confronto in Italia le imposte di una vendita e di una donazione della stessa casa a un familiare, anche quando chi cede si tiene l'usufrutto e trasferisce la nuda proprietà. Si usa quando qualcuno è indeciso fra vendere e donare la casa a un figlio o a un altro parente, e chiede quanto costa ciascuna strada. Servono la rendita catastale, che è nella visura, il prezzo che si farebbe se fosse una vendita e il rapporto di parentela. Restituisce le imposte delle due strade, voce per voce, e la differenza. Con le imposte riporta le differenze che non si contano in euro, come sono dopo la legge 182/2025 sulle donazioni: chi compra una casa che arriva da una donazione non rischia più di doverla restituire. Non comprende l'onorario del notaio: non è un preventivo. In English: compares the taxes on selling versus gifting a home to a family member in Italy, also when the transferor keeps the usufruct.

  Paramètres, retour & exemple (8)

  Paramètres

  • prezzo · number · requis
    Il prezzo se fosse una vendita, in euro: della piena proprietà, o della nuda proprietà se chi cede si tiene l'usufrutto.
  • dataAtto · string · optionnel
    Solo con l'usufrutto: la data presunta dell'atto, AAAA-MM-GG. Se manca, la data di oggi.
  • immobile · string · requis · casa | casa-a1-a8-a9 | pertinenza
    Che immobile è: «casa» = una casa (categorie da A/2 a A/7, e A/11), con o senza box e cantina; «casa-a1-a8-a9» = una casa di categoria A/1, A/8 o A/9 (signorile, villa, castello): non può avere i benefici «prima casa»; «pertinenza» = solo un box, un posto auto o una cantina (categorie C/2, C/6, C/7).
  • parentela · string · optionnel · Coniuge o unito civilmente | Figlio | Genitore | Nipote, figlio di un figlio | Nonno | Fratello o sorella | Nipote, figlio di un fratello o di una sorella | Zio
    Il rapporto di chi riceve con chi cede. Se manca: Figlio.
  • primaCasa · boolean · optionnel
    Se chi riceve ha i requisiti «prima casa». Per le categorie A/1, A/8 e A/9 è sempre falso.
  • disabilitaGrave · boolean · optionnel
    Se chi riceve ha una disabilità grave: la franchigia della donazione è più alta.
  • renditaCatastale · number · requis
    La rendita catastale in euro, dalla visura.
  • dataDiNascitaDiChiSiTieneUsufrutto · string · optionnel
    Solo se chi cede si tiene l'usufrutto: la sua data di nascita, AAAA-MM-GG.

  Exemple d'appel

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  Exemple de retour

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